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根据《中华人民共和国招标投标法》《光明新区社区集体经济资金资产资源交易管理暂行办法》、《产业空间管理暂行办法》（深光府规〔2019〕11 号）的有关规定，深圳市凤凰东坑股份合作公司就凤凰街道东坑社区长丰工业园厂房3栋、6栋、9栋及宿舍楼1栋物业租赁公开招标项目，采用公开招标的方式，欢迎符合资格的投标人参加投标。
一、项目概况
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项目名称 |
凤凰街道东坑社区长丰工业园厂房3栋、6栋、9栋及宿舍楼1栋物业租赁公开招标项目 |
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项目编号 |
GMSZ2019080481 |
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项目内容 |
社区集体资产物业租赁 |
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标的来源 |
集体资产 |
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项目租金底价 |
909700元/月，其中厂房租赁底价（面积32200平方米）：人民币25元/㎡/月，宿舍租赁底价（面积5235平方米）：人民币20元/㎡/月。 |
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计租面积 |
37435平方米（其中厂房面积32200平方米,宿舍面积5235平方米）。 |
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租赁期限 |
6年(包含免租期2个月，且免租期不计算租金,若政府征收或城市更新，合同自动终止，双方免责）。 |
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递增情况 |
第四年起递增8% |
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租赁押金 |
1个月租金；（以中标价格计算），投标保证金自动转为租赁押金的一部分；中标人应在合同签订之日起三日之内，将剩余押金转入股份公司指定的账户。合同签订后中标人需预付2个月租金。 |
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其他要求 |
（1）水电费按实际情况结算，由承租方自行支付； （2）招标人委派行政管理人员6名，行政管理人员的工资由中标人支付，并按劳动部门规定的工资涨幅作调整，前三年每人每月工资不低于人民币 2300 元，后三年每人每月工资不低于人民币 2500 元。 |
二、投标人资格要求
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序号 |
资格要求 |
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1 |
投标人必须具有独立法人资格，具有独立承担民事责任能力；（提供营业执照原件扫描件加盖投标人公章） |
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2 |
投标人2018年度营业收入不少于5000万元人民币（含5000万元人民币）（提供2018年度由会计师事务所（或审计机构）出具的审计报告复印件加盖投标人公章）。 |
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3 |
投标截止时间前，投标人未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单；（招标代理机构将通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）渠道查询相关主体信用记录） |
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4 |
投标人不得为个人、物业管理公司、房产中介咨询公司、物流公司、投资管理公司（工商许可经营范围信息不得涉及从事经营房产咨询、投资管理、物流业、物业管理咨询及房屋经纪业务等相关字样）；（提供市场监督管理局（商事主体登记及备案信息查询）基本信息网站截图加盖投标人公章，不提供或提供的证明文件不清晰的证明文件无效。） |
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5 |
投标人须是经过区工业和信息化局、市生态环境局光明管理局、区应急管理局的评估合格的企业（投标人无需提供材料，以招标人在评审时现场查询为准）； |
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6 |
投标人须严格遵守《深圳市产业结构调整优化和产业导向目录（2016年修订）》《光明新区发展和财政局关于执行光明新区社区集体公司物业产业准入负面清单的通知》及《光明区产业准入清单暨“散乱污危”企业（场所）认定标准》等文件规定；（提供承诺函加盖投标人公章） |
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7 |
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8 |
招标人董事会、监事会、集体资产管理委员会成员本人及其直系亲属或其控股或参与经营的企业，不得参与本项目；（提供“声明函”加盖投标人公章，声明函格式详见招标文件“投标文件的格式”）。 |
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9 |
本项目不允许转租，分租；（提供“声明函”加盖投标人公章，声明函格式详见招标文件“投标文件的格式”）。 |
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10 |
本项目不接受联合体投标。 |
三、招租文件获取办法
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项目开评标方式 |
本项目采取纸质开评标； |
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招租文件获取时间 |
2019年8月28日18时00分（北京时间）至2019年9月7日18时00分（北京时间） |
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招租文件获取渠道 |
本公告链接直接下载（详见附件） |
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投标报名 |
投标人下载招标文件（招租文件）后，如确认参加本项目投标，请于2019年9月7日18时00分前携带“报名资料”中所规定的材料到招标代理机构现场报名，并按投标人须知前附表缴纳标书费,未进行报名的投标人，不具备投标资格。 |
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报名地址 |
深圳市光明区玉塘街道田寮社区光桥路高科创新中心第二期A座十三层A-B单位 |
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报名资料 |
(1) 授权委托书原件及被授权人身份证复印件； (2) 法定代表人证明书及法人身份证复印件； (3) 营业执照复印件（加盖投标人公章）； (4) 《投标报名登记表》（在“/”下载）。 注：以上资料均应加盖投标人公章。 |
四、递交投标文件
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投标文件递交方式 |
现场递交投标文件 |
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投标文件递交时间 |
2019年9月16日14时30分（北京时间）至2019年9月16日15时00分（北京时间） |
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投标截止时间 |
2019年9月16日15时00分（北京时间） |
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开标时间 |
2019年9月16日15时00分（北京时间） |
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投标文件数量要求 |
（1）开标一览表： 1份； （2）投标文件正本1份，副本5份； （3）投标文件备份光盘（或U盘）1张； （4）投标文件正副本一起密封； （5）开标一览表另行单独密封； （6）备份光盘（或U盘）另行单独密封。 |
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投标及开评标地点 |
深圳市光明区观光路2533号招商局光明科技园A-3栋B单元8楼，光明区公共资源交易中心812开标室 |
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备注 |
投标文件如不符合招标文件格式要求，将导致废标，请投标人认真仔细阅读招标文件。 |
五、答疑事项
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答疑事项提出方式 |
投标人如对本项目招标文件有任何疑问，包括认为招标文件的技术指标或参数存在排他性或歧视性条款等，以书面形式提交至招标人 |
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答疑事项截止时间 |
2019年9月11日17时前（北京时间） |
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答疑事项集中回复 |
2019年9月12日17时前（北京时间） |
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答疑事项集中回复形式 |
集中答疑结果及相关补充公告以网上公告方式答复各投标人，请及时关注 |
六、联系方式
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招标人 |
深圳市凤凰东坑股份合作公司 |
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联系人 |
黄先生 |
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联系电话 |
0755-27170008 |
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联系地址 |
凤凰街道东坑社区东隆路1号 |
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招标负责人 |
开云(中国)Kaiyun·官方网站 |
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联系人 |
杨工 |
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联系电话 |
0755-27402809转807 |
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联系地址 |
深圳市光明区玉塘街道田寮社区光桥路高科创新中心第二期A座十三层A-B单位 |
七、公告查询
光明区公共资源交易平台（http://113.98.245.237:6888/）
开云(中国)Kaiyun·官方网站http://www.communityjewelry.com
八、投标保证金
投标保证金缴纳时间： 2019年8月28日18时 00 分至 2019 年9月15日15时00分；
金额：人民币200,000.00元；
账号：000050712914
户名：深圳市凤凰东坑股份合作公司
开户行：深圳农村商业银行东坑支行
九、其他补充事宜
本项目涉及厂房、宿舍或相关配套办公用房，根据《光明区产业空间管理暂行办法》（深光府规〔2019〕11号）第十二条规定，区工业和信息化局、市生态环境局光明管理局、区应急管理局自收到拟入驻企业信息后，3个工作日内对拟入驻企业进行评估，评估符合标准的拟入驻企业方可入驻。其中，对在区“三资”交易平台交易的集体物业，评估符合标准的方可参与投标。
有投标意向的企业，由园区管理者填写拟入驻企业（意向方）的基本信息后，意向方须及时通过注册登录“光明招商网http://www.gmcyzs.com/进行认领并填报自身相关信息，咨询方式：详见光明招商网或QQ群743330588。
十、现场踏勘
现场踏勘：无。
开云(中国)Kaiyun·官方网站
2019年8月28日
